C’est la ville française moyenne qui superforme sur la dernière année. En un an, dopés par la crise du Covid-19 et le désamour des grandes villes, les prix y ont fortement augmenté.
Selon la note de conjoncture immobilière des notaires de France, la ville de Brest a connu la plus forte hausse des prix des maisons soit une hausse de 16,7 % entre le deuxième trimestre 2020 et celui de 2021.
Le prix médian du m² des appartements à vendre (tous types de biens confondus) à Brest est de 2 589 € ( en augmentation de 6 % par rapport à l’annèe dernière) , celui des maisons est de 2643 €.
Prix sur l’année 2021 – source ouestfrance-immo.com
Brest reste une ville relativement accessible avec un prix de vente médian des maisons anciennes à 214 400 € contre 340 000 € à Nantes ou 364 000 € à Montpellier.
Et le constat est le même en ce qui concerne les appartements. Investir dans l’immobilier locatif à Brest demeure très rentable en comparaison aux autres villes moyennes de la région. D’autant que les loyers ont eux aussi évolués à la hausse devant la pénurie de logements ; pénurie accentuée par l’augmentation du nombre d’étudiants (plus de 30.000 à la rentrée 2021), et le développement économique de Brest qui attire toujours plus de jeunes actifs.
Brest un marché immobilier ultra tendu !
À Brest, l’offre immobilière – tant la vente qu’à la location – n’est pas de taille à rivaliser avec une demande qui bondit littéralement. Alors que sur l’année, la demande gagne 58 %, l’offre perd, quant à elle, 21 % sur la même période. Parce qu’ils redoutent une baisse des prix et craignent d’éprouver des difficultés à racheter un logement, bon nombre de propriétaires, à Brest comme ailleurs, préfèrent mettre leurs projets de vente entre parenthèses. L’offre peinant à se reconstituer face à une demande qui explose, le marché immobilier brestois n’a – mécaniquement – pas d’autre choix que de se tendre…
Quelques autres chiffres si nécessaire
On constate sur les appartements :+18.3% entre juin 2020 et juin 2021, un prix médian à 2623€/m2, et plus de 3000€/m2 pour les petites surfaces.(Source ouestfrance-immo.com).
Soit une augmentation proche des 50% si on additionne cette dernière hausse à celle révélée par le Monde en octobre 2020 qui l’estimait à +32.2% sur 5 ans.
Le 28.10.2021 Le Télégramme faisait état d’une augmentation de +16.7% des prix des maisons sur les 12 derniers mois, faisant de Brest la ville de France dans laquelle la hausse du prix a été la plus importante.
